В Ростовской области на 1 декабря 2025 года просроченная задолженность по ипотеке составила 4,5 млрд рублей. Это на 85% выше, чем в январе 2025 года (2,4 млрд рублей), говорится в исследовании агентства «Долговой консультант».

В целом объём просроченной ипотечной задолженности в России на начало декабря 2025 года превысил 183 млрд рублей. За 11 месяцев он вырос на 94,1 млрд рублей или на 105%.  При этом за 12 месяцев 2024 года объём неплатежей по ипотеке вырос на 31,7 млрд (+ 54,9%).

Самый значительный прирост просроченной ипотеки произошёл в Республике Тыва — в 4,8 раза, в Республике Марий Эл — в 4 раза, в Республике Крым —3,7 раза и в Тюменской области  — в 2 раза, сообщил гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.

«Как видим, темпы прироста проблемной задолженности по ипотеке в 2025 году в денежном выражении оказались в три раза выше, чем по итогам 2024 года, объём увеличился на 94 млрд против 32 млрд. Осталось дождаться подведения итогов за декабрь, итоговый годовой результат может оказаться ещё более удручающим», — отмечает Аксёнов.

В абсолютном выражении в лидерах по объёму просрочки Московская область (+9,7 млрд рублей), Москва (+7,9 млрд рублей) и Краснодарский край (+7,7 млрд рублей).

Так, на Кубани в начале 2025 года объём просроченной задолженности составлял 4,7 млрд рублей, а к концу года достиг уже 12,5 млрд рублей.

При этом за первые три квартала 2025 года объём выдачи ипотеки в Ростовской области упал в два раза и составил 69 млрд рублей.

Добавим, что последние изменения по ключевой ставке произошли 22 декабря, Центробанк снизил её до 16%.  

Как ранее отмечал первый замминистра строительства региона Сергей Вифлянцев, рост ипотечных займов возможен только при ключевой ставке не выше 15%, в лучшем случае это произойдёт к концу следующего года.  

Однако, несмотря на высокие ставки по ипотеке, в октябре прошлого года в Ростове выросли продажи новостроек. По словам главы компании «Титул» Евгения Сосницкого люди решили не откладывать «жилищный вопрос» на следующий год.

***

От редакции: При этом как сообщает Коммерсантъ-Ростов-на-Дону (https://dzen.ru/a/aW9dUBD7VhuwTUnx?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop)  выручка застройщиков Ростова-на-Дону в 2025 году выросла на 23% до 112,2 млрд руб., что сделало донскую столицу одним из лидеров роста на первичном рынке жилья России. Об этом сообщает издание «Движение.ру» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства.

По информации аналитиков, девелоперы города реализовали 16,9 тыс. квартир — на 16,5% больше показателя предыдущего года. Резкий рост объясняется повышенным спросом в конце года из-за изменений в программе семейной ипотеки и ожиданий ее возможного ужесточения.

По объему выручки Ростов обогнали только Нижний Новгород (рост 49,2%), Пермь (27,9%) и Омск (25,6%). В то же время крупные региональные центры показали отрицательную динамику: в Санкт-Петербурге доходы девелоперов снизились на 2,2%, в Краснодаре — на 5,9%, в Красноярске — на 8,6%. Наиболее существенное падение зафиксировали Екатеринбург (-9,8%) и Самара (-7,8%).

«В масштабах страны 2025 год стал рекордным для отрасли. Общая выручка российских застройщиков превысила 5,57 трлн руб., а количество проданных квартир достигло 584 тыс. — исторического максимума первичного рынка. Декабрьский пик в 84 тыс. сделок показал, что покупатели активно использовали благоприятные условия покупки несмотря на рыночную неопределенность»,— поясняют аналитики.