Каждый россиянин, включая стариков и младенцев, потерял за год от 16 000 до 20 000 долларов.

Каждый британец за год экономического спада потерял в среднем около 23 тыс. долл. Такие данные опубликовал вчера британский Национальный институт экономических и социальных исследований. В России потери могут оказаться даже выше. Только из-за падения цен на недвижимость каждый россиянин потерял за год в среднем более 16 тыс. долл., а каждый москвич – более 40 тыс. долл. К этому нужно добавить потерю текущих доходов, падение цен на используемые автомобили и загородную недвижимость.

В России основные потери граждан связаны с падением цен на городскую и загородную недвижимость, а также на эксплуатируемые автомобили. За год, прошедший с начала кризиса, каждый житель России, включая стариков и младенцев, лишился, по разным оценкам, от 16 до 20 тыс. долл. Еще большие потери понесли москвичи. Каждый житель столицы заплатил за кризис более 40 тыс. долл.

«Снижение цен на городскую недвижимость в Москве с осени 2008 года по осень 2009-го составило в среднем 30%. Если осенью 2008 года средние цены по всем видам квартир составляли около 6000 долл, то сейчас они стабилизировались в районе 4000», – отмечает эксперт департамента оценки «2К Аудит – Деловые консультации» Ирина Воробьева. По ее данным, снижение цен на городскую недвижимость в среднем по стране за аналогичный период составило порядка 40%. «Сейчас стоимость 1 квадратного метра городской недвижимости в регионах составляет 1200–1300 долларов Одни из самых низких цен на городскую недвижимость в Омске, одни из самых высоких – в Перми и Екатеринбурге», – отмечает эксперт.

Несложные расчеты показывают, что при средней обеспеченности жильем в 20 метров по Москве и в 21–22 метра по России каждый житель столицы потерял не менее 40 тыс. долл., а в среднем по стране каждый житель заплатил за кризис не менее 15–16 тыс. долл.

По данным специалистов компании «ФинЭкспертиза», средняя стоимость квадратного метра жилья по России снизилась за год почти на 13,8 тыс. руб., или почти на 21%, по сравнению с уровнем 2008 года. Так, например, в Челябинске до кризиса метр жилья стоил 48,4 тыс. руб., а сегодня – около 33 тыс. руб. В Самаре за год жилье подешевело на 24,3%, в Красноярске на 26,7%, в Перми – на 32,2%. Эти цифры описывают те потери, которые понесли граждане только из-за обвала цен на городскую недвижимость. Но кризис также ударил и по другим «активам» россиян – загородному жилью и личному автотранспорту.

Если брать Московскую область, то, как сообщает Воробьева, «снижение цен на загородную недвижимость в Подмосковье в среднем составило 35–40%». Цены на элитное загородное жилье снижались сильнее, чем на дома эконом- и бизнес-класса. В среднем по стране это снижение составило 15–20%. «Цены в регионах на загородную недвижимость упали меньше, потому что до кризиса спрос на дачи и загородное жилье не был таким ажиотажным, как в Подмосковье».

Как считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, цены на загородную недвижимость снижаются пока не так активно, как в секторе городской недвижимости, но в будущем темпы снижения могут ускориться: «В секторе загородной недвижимости многие стараются подольше держать цены на прежнем уровне. Но сейчас такие цены тормозят продажу загородных домов, поэтому, чтобы реально что-то продать, в будущем придется снизить цены более чем на 30% – в первую очередь в Московском регионе, а потом и вообще по России». «Цены на участки без подряда в Подмосковье в среднем на 5–10% ниже, чем были год назад. Однако эти показатели сильно различаются в зависимости от удаленности от Кольцевой автодороги. В поселках в пределах 20–30 км от МКАД цены упали на 10–30%», – говорит директор по продажам компании «Красивая земля» Артур Хахоков.

Спрос на подержанные автомобили сократился незначительно – те, кто раньше откладывал и копил на покупку нового автомобиля, в кризис решили больше не ждать. Поэтому, по оценкам некоторых экспертов, цены на подержанные автомобили с начала кризиса упали, но не так сильно: «не более чем на 15–20%», сообщает Воробьева.

Кроме прямого финансового ущерба россияне столкнулись и с потенциальными финансовыми потерями, которые связаны с невозможностью использования кредитных ресурсов. Граждане сталкиваются сегодня с отказами банков в получении потребительских кредитов под обеспечение недвижимостью. По мнению Репченко, сейчас в частном порядке взять кредит под залог недвижимости практически невозможно. «Банки пугает недвижимость отсутствием понятной оценки, им неясно, почем реально они смогут эту недвижимость продать. Плюс их пугает низкая ликвидность залоговой недвижимости». Поэтому банки могут декларировать, что дают гражданину такой кредит (причем с завышенной процентной ставкой), но на этапе проверки документов они устроят много проблем и препятствий, и проще будет отказаться от кредита под залог недвижимости, чем оформить его. Как говорит Воробьева, «условия получения ипотеки в кризис значительно ухудшились. Ставки по кредитам в валюте увеличивались до 15–18%, а в рублях – до 20–25%».

А. Башкатова, М. Сергеев

"Независимая газета"