Ростовчане выигрывают судебные споры с властями о выселениях и компенсациях за изымаемые жилые помещения.
В Ростове за сравнительно короткий период произошли два знаковых события.
Первый – это «эпопея» с выселением ростовскими властями жителей многоквартирного дома по переулку Кривошлыковский, 4. Власти объявили, что дом аварийный и вообще вот-вот рухнет. Жильцы дома, в свою очередь, полагали, что дому нужен ремонт, а не снос. Жильцы были уверены, что чиновникам на самом деле понадобилось освободить земельный участок под их домом. В итоге, жителей, не желавших выселяться во временное жилье и получать мизерные компенсации за свои квартиры, муниципальные власти «выживали» путем отключения от коммуникаций, вплоть до отопления в зиму. Когда же дом начали ломать, то он не рассыпался, вопреки «страшилкам» чиновников, а еще долго стоял, демонстрируя крепость стен.
Вторая история произошла с многоквартирным домом по улице Нариманова, 72/3. Дом, который муниципальные власти не собирались ни ремонтировать, ни сносить, рухнул. Благо, что людей успели отселить при первых признаках обрушения, и обошлось без пострадавших… Хотя насчет «без пострадавших» – это спорное утверждение, так как люди пострадали от действий и бездействий чиновников. После обрушения дома жильцам стали предлагать переселение в маневренный фонд и мизерные выплаты за их квартиры.
Истории с домами по пер. Кривошлыковскому, 4 и ул. Нариманова, 72/3 – самые громкие. На самом деле похожих историй в Ростове много, так как много домов «аварийного фонда». Однако, как показывает реальность, далеко не всегда жильцы оказываются «проигравшей стороной» в общении с чиновничьей ратью. Есть множество примеров, когда жильцы идут в суды и выигрывают их.
Депутат городской думы от КПРФ Наталья Оськина оказывает поддержку горожанам в таких судебных спорах и уже накопила немалую практику в этих делах. Если жилец, которого власти хотят выселить из старого добротного дома в «маневренный фонд», заупрямится, защищая свои права, то закон будет на его стороне.
Ни администрация города, ни администрация района не являются надлежащими истцами, поскольку конституционное право гарантирует, что собственники жилого помещения вправе покинуть это жилое помещение только после того, как они получают возмещение. А принудить искусственно или принудительно покинуть жилое помещение даже в маневренный фонд, якобы с заботой о жизни, не имеет права никто. Потому что у человека есть конституционное право неприкосновенности его личности и жилища, – прокомментировала Наталья Оськина.
Ситуация, аналогичная той, что произошла на Кривошлыковском, 4, повторяется с домом на улице Станиславского, 103. Глава администрации Ростова Алексей Логвиненко подписал постановление о введении ЧС в доме. Жильцам предписали покинуть здание в течение пяти дней.
Трехэтажку на Станиславского, 103 власти объявили аварийной еще в 2020 году после визуального осмотра питерской компанией «Северная Пальмира». Вот только вместо нового жилья людям предложили переехать в маневренный фонд. Жильцы заподозрили, что на самом деле кто-то положил глаз на хороший участок в центре города и съезжать отказались. Чиновники подали иски о принудительном расселении… и стали проигрывать их. Тогда и появилось то самое постановление о введении ЧС. Чиновники пробуют новые-старые методы, но и жильцы сдаваться не собираются.
Похожая история – с еще одним домом в центре города, на улице Темерницкой, 35. Он тоже признан аварийным, и также жильцы отказались переселяться в маневренный фонд, а администрация проиграла иски по принудительному выселению.
Еще одна «аналогичная» история – с домом по улице Социалистическая, 45. Все тот же сценарий – с иском администрации о принудительном выселении – сломался в суде. Против удовлетворения иска выступил даже представитель специализированного жилого фонда.
Отказ людей от выселения «в никуда» тесно связан с борьбой за получение справедливых компенсаций в случае переселения.
Вторая категория дел – это о повышении выкупной рыночной и оценочной стоимости за изымаемое жилое помещение, долю земельного участка под данным помещением, сумму убытков и невыполненный капитальный ремонт дома. В данный момент мы выиграли в Кировском, Ленинском судах данные иски и разница по суммам составила: там, где общежития и малые комнаты – от 700 тысяч рублей; там, где квартиры и хорошие жилые комнаты – от 2 миллионов 400 тысяч рублей. Это доплата, это разница сумм между тем, как оценил департамент и «Абсолют-эксперт», он же «Союзэксперт», и теми судебными экспертизами, на которых мы настояли в рамках рассмотрения судов. То есть судебные экспертизы дали настолько большие суммы! – рассказала Наталья Оськина.
Вопреки уверениям пессимистов, что «все бесполезно» и надо во всем соглашаться с недобросовестными чиновниками, жизнь показывает, что права жильцов можно и нужно защитить. И это должно стать примером для граждан в любом деле.
