| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
В третьем квартале 2024 года на ростовском рынке первичной недвижимости зафиксировали падение числа сделок на 64%.
Больше только в Самаре (–66%). Второе место разделил с Ростовом Красноярск (там тоже минус 64%). Об этом пишет «РИА Новости. Недвижимость», ссылаясь на гендиректора сервиса «Пульс продаж новостроек» Артема Советникова. Сравниваются данные третьих кварталов 2024 и 2023 года. Абсолютные цифры, то есть количество договоров, не приводятся. «В прошедшем квартале сложилось многое — завершение ипотеки с господдержкой для всех граждан, корректировка других льготных ипотечных программ, высокий уровень ключевой ставки (из-за этого подорожали ипотечные кредиты. — Город N), что и привело к охлаждению рынка», — цитирует источник г-на Советникова. Как писал «Город N», в июле Ростов оказался на 1-м месте в России по снижению спроса на новостройки. Тогда в городе заключили 714 договоров долевого участия. Это на 70% меньше, чем было в июне. Участники рынка связывают падение главным образом с отменой ипотечных льгот. Они перестали действовать 1 июля 2024 года.
Как ранее сообщал donnews.ru, в октябре цены на аренду жилья в Ростове взлетели на 30-40%.
По данным сервиса «Яндекс.Аренда», рост по сравнению с октябрём 2023 года составил порядка 31,5%, и такая картина наблюдается во всех миллионниках России. Глава ростовского агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий отметил, что, по его данным, рост составляет порядка 30-40%, а средняя цена аренды выросла до 35 тысяч рублей в месяц. Те квартиры, которые раньше можно было арендовать за 25 тысяч рублей, сейчас обойдутся как минимум в 35 тысяч. Особенно подорожало ликвидное жильё — студии, «однушки» и «евродвушки».
По словам Евгения Сосницкого, рынок найма и ипотечного кредитования тесно связаны.
— Когда растёт и развивается рынок ипотеки, аренда «сжимается», и наоборот: когда есть проблемы на рынке жилищного кредитования, расцветает рынок жилого найма. Это связано с тем, что люди последние лет десять сравнивают ежемесячные платежи за аренду с ежемесячными платежами по ипотеке. Когда они равны или платежи по ипотеке меньше, люди предпочитают брать жилищные займы, когда выше — снимать.
По расчётам эксперта, стоимость квартиры внаём — 35 тысяч рублей в месяц, а ипотечные платежи за неё же составили бы уже 57 тысяч рублей в месяц. В таких условиях люди, естественно, предпочитают снимать жильё, пока ситуация не изменится.
— Но предпосылок к этому пока нет. Например, один из крупнейших банков 16 октября поднял ставки на 2,7%. То есть сейчас на вторичном рынке ставка по ипотечному кредиту составляет 25,7%. Ипотека стала ещё менее привлекательной, а жилая аренда — ещё более привлекательной.
Евгений Сосницкий уверен: сейчас не лучшие времена, чтобы брать квартиру в ипотеку в инвестиционных целях.
— Раньше человек мог купить квартиру в ипотеку для инвестиций, сдать её и арендными платежами не только гасить заём, но и ещё что-то зарабатывать. Такая ситуация продолжалась довольно долго, и, конечно же, люди предпочитали покупать квартиры, а снимали те, у кого вообще не было денег даже на первоначальный взнос.
Ожидать падения цен на рынке долгосрочной аренды в ближайшее время не стоит
Как отмечает эксперт, рост цен на аренду жилья — исключительно рыночный механизм, государство и банки его не регулируют.
— Это самый честный сегмент рынка. Во все времена он был нерегулируемым и даже немного «сероватым»: хочешь — плати налоги, хочешь — нет; поймать человека довольно трудно. Рынок регулируется исключительно спросом. Если он превышает предложение — цены растут, если меньше — падают. Сейчас ипотечные кредиты недоступны — спрос перетёк в жилую аренду. Всё. Точка. Пока это будет продолжаться, цены будут расти. Как только рыночные ставки, как нам обещают, через 2-3 года придут в соответствие, тогда рост остановится. А пока будет постепенный рост. Тем более, что по прогнозу ЦБ 25 октября ещё повысит ключевую ставку. И тогда даже те, кто сейчас может взять кредит, если не идиоты, брать его не будут. Поэтому будет ещё приток на рынок жилой аренды. Все, кто покупал квартиру в ипотеку для студентов, первое жильё — все эти люди «перетекут» на рынок аренды.
***
В то же время на фоне падения спроса на новостройки в Ростове по информации donnews.ru рассматриваются заявки от застройщиков под реализацию ещё трёх масштабных инвестиционных проектов. Об этом сообщил на заседании постоянной комиссии гордумы замдиректора департамента координации строительства и перспективного развития города Александр Шелаков.
Какие именно участки могут быть застроены, он не уточнил. Но известно, что речь идёт в том числе о территориях на левом берегу Дона.
По словам Шелакова, в случае утверждения масштабных инвестиционных проектов в собственность города будет передано 1463 квартиры.
Учитывая, что передаётся не менее 5% от общего количества квартир, соответственно на рынок будут "выброшены" около 29260 квартир.
При этом в Ростове на данный момент уже реализуется 10 масштабных инвестиционных проектов, где строится более 3 млн квадратных метров жилья. Это ЖК «Левобережье», стройки на Таганрогской, в Левенцовке, на Пойменной и другие.
