Средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в строящихся домах в Ростове-на-Дону выросла на 27%, до 145 тыс. руб. за год. На вторичном рынке этот показатель увеличился на 1,3%. Об этом РБК Ростов сообщили аналитики федеральной сети агентств недвижимости «Этажи».

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья донской столицы выросла не так заметно — на 6,9% до 136,5 тыс. руб. На вторичном рынке показатели еще скромнее — рост на 1,2%, до 132,6 тыс. руб.

«Разрыв между средней ценой квадратного метра строящегося и вторичного жилья за год стал еще больше. В Краснодаре средняя цена квадратного метра в новостройках на 28,8% выше, чем в готовом жилье, голос ранее это разница была 21,9%. В Ростове-на-Дону эта разница составляет 3%, а год назад средняя цена квадратного метра на вторичном рынке была на 2,7% выше, чем в новостройках. В Ставрополе по-прежнему средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выше, чем в новостройках на 0,9%, год назад она была выше на 4,2%», — рассказал ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.

По его словам, в целом по России средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья на 22,1% выше, чем в готовом жилье.

Как отметил аналитик, вторичный рынок уже продолжительное время находится под прессингом высоких ставок по рыночной ипотеке, что ограничивает спрос и сдерживает рост цен. При этом летнее снижение ключевой ставки привело к резкому росту интереса к готовому жилью осенью, что подтверждает большой объем накопленного отложенного спроса.

«По нашим наблюдениям, каждое снижение ставок на 1% приводит к росту ипотечных консультаций на 8-10%. Если в будущем году оптимистичный прогноз ЦБ по ключевой ставке реализуется, то на вторичном рынке следует ожидать рост спроса, снижение уровня дисконта и во втором полугодии более заметно роста цен», — добавил Иванов.

За период действия льготных программ для покупки строящегося жилья, в большинстве российских мегаполисов средняя цена квадратного метра строящегося жилья превысила аналогичный показатель в готовом жилье, причем по части городов этот разрыв составляет более 35-40%. В ЮФО ситуация более стабильная, разрыв существенен только в Краснодаре. Но здесь специалисты отмечают, что необходимо учитывать долю квартир старого фонда на рынке вторичного жилья.

«Стандарты строительства за последние 5-10 лет претерпели существенные изменения и то, что еще когда-то казалось прерогативой жилья премиального сегмента, теперь покупателями воспринимается как минимальные требования: качественное благоустройство дворовой территории, панорамное застекление, эргономичные европланировки и даже архитектурные решения, плюс инфраструктура, все это в конечном итоге отражается на конечной цене квадратного метра, но и создает конкурентное преимущество перед более дешевым жильем из старого фонда», — заключил Иванов.

Как ранее сообщал РБК Ростов, в Ростове-на-Дону стоимость 1 кв. м в элитных новостройках достигла 490,4 тыс. руб. в ноябре 2025 года. Это на 79% выше показателя аналогичного периода прошлого года (273,7 тыс. руб.).